首批3只保障性租赁住房REITs于8月16日正式发售。在此前询价阶段，3只产品认购倍数均超百倍，参与认购资金累计超1200亿元，获得投资者热烈追捧。

　　今年以来，多单公募REITs项目加速落地，我国公募REITs市场底层资产类型进一步丰富。分析人士表示，在不放松监管审核标准的前提下，未来，项目审批及发行流程或将进一步加快，增加市场供应。通过发行公募REITs的方式盘活存量规模较大、收益较好的基础设施项目资产后，预计将会有更多优质资产上市。

　　保障性租赁住房REITs具备较好投资价值

　　首批3只保障性租赁住房REITs分别为中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT，均完成了网下询价，剔除无效报价后的报价份额总量分别为网下初始发售份额数量的108.96倍、133.03倍和113.37倍，网下认购规模分别为394.57亿元、362.70亿元、462.62亿元。由于此次3只产品发行主要面向机构投资者，公众投资者认购的初始基金份额不多，占发售总量的比例约为12%左右，面向公众发售的规模约为4.4亿元左右。

　　具体来看，中金厦门安居REIT有效拟认购基金份额总量为143.12亿份，为网下初始发售份额数量的108.96倍。若成功发售，按照认购价格2.600元/份和5亿份的发售份额数量计算，该产品预计募集资金总额将达13亿元。红土深圳安居REIT在询价阶段全部配售对象拟认购数量总和为186.24亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下已发行公募REITs的行业纪录。该产品拟发售基金份额总额同样为5亿份，按照2.484元/份的发售价格计算，预计募集资金总额为12.42亿元。华夏北京保障房REIT发售价格为2.510元/份，按产品5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为12.55亿元。

　　保障性租赁住房REITs产品受到机构热捧，主要源于投资者对项目基础资产的认可。例如，华夏北京保障房REIT项目的原始权益人北京保障房中心有限公司，是北京最大的住房保障政策实施和落地平台。根据要求，保障性租赁住房REITs产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设，这将有效拓宽建设资金来源，增加保障住房供给。

　　“一方面，保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利，随着政策红利的释放和叠加，为保障性租赁住房REITs创造了一定的投资盈利空间；另一方面，绝大部分保障性租赁住房REITs项目集中在一二线城市，底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。”红土创新基金基金经理皮姗姗表示。

　　红土创新基金表示，保障性租赁住房REITs的推出进一步丰富了REITs市场的种类，让普通投资者也能参与到保障性租赁住房的建设中来，享受到优质资产项目带来的发展红利。从投资价值角度来看，保障性租赁住房REITs的投资领域具有一定的政策红利。中金基金则认为，保障性租赁住房是基础设施领域的理想资产类型之一。中国合理租赁住房市场规模可能达到3万亿元至4万亿元，将主要集中在大中型城市。目前，保障性租赁住房REITs的发展方兴未艾，公募REITs可以通过资本市场打造可持续的投融资模式，提高保障性租赁住房有效供给，前景值得期待。

　　积极推进符合条件的民营企业项目发行上市

　　今年以来，我国公募REITs市场底层资产类型进一步丰富。8月15日，国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金状态更新为“已受理”。该项目为首单正式受理的以民营企业作为原始权益人的REITs，也是目前市场上第六单正式受理的产业园区类公募REITs产品。同时，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“临港创新产业园REIT”）正式向上交所提交了反馈回复。

　　据了解，临港创新产业园REIT由此前正式申报的国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金调整而来，据管理人回复，此次调整是为进一步加强产品治理结构稳定性、保障基础设施项目持续平稳运营，突出支持临港新片区基础设施建设、重点关注临港新片区投资机会相关主题。值得一提的是，上述两单产业园REITs底层资产均为工业厂房，产业园REITs类型在此前研发办公类基础上有了进一步拓宽。

　　8月16日，国家发展改革委召开新闻发布会。关于推动基础设施REITs投资工作，国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三表示，去年6月，首批基础设施REITs项目正式上市。一年以来，市场运行平稳，项目运营良好，支持有效投资作用日益显现。

　　“一年来，我们严把项目质量关，在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等3个保障性安居工程项目。目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟项目正在加快推进。此外，我们对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。”罗国三表示，去年6月，保障性租赁住房、清洁能源项目等被纳入基础设施REITs发行范围，为市场提供了更多类型的优质项目。

　　罗国三表示，将认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，按职责分工，切实做好基础设施REITs工作，在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。